美团协商还款终于成功了(河南一男子买房后跑外卖还房贷,断供后失声痛哭:根本赶不上节奏)

在很多人的心目中,诚信只是一个抽象的概念,就是没有履行自己的约定,上升到法律层面,不讲诚信是会受到惩处的。

可在法治实践当中,诚信或许并不应该片面的理解,更应该从当事人的现实状况、履行约定的能力和环境因素来考量,这样才能真正的诠释诚信,让人间更加和谐,让法律更有温度。

美团协商还款终于成功了(河南一男子买房后跑外卖还房贷,断供后失声痛哭:根本赶不上节奏)

我是京子光,讲述法治故事,普及法律知识,欢迎阅读。

今年30岁的兰波毕业后在郑州一家培训公司找了份工作,薪资虽然不算太高,但对于兰波这样刚刚进入社会的年轻人来说,已经算是高薪厚职了。和很多小伙伴儿一样,兰波拼命工作,期望能够实现买房买车的夙愿。

还别说,努力真的是有回报的,两年之后,兰波省吃俭用凑够了买房的首付,并在郑州市一个小区购买了一套房产,并在银行办理了房贷,每月的工资扣下来还略有盈余,兰波的基本生活是有保障的。

然而世事真的很难预料,正当兰波每月还着房贷,对未来信心满满的时候,一场突然其来的众所周知的疫情袭来,培训公司学员锐减,加上后期的洪涝灾害,培训公司最终没有挺过去,彻底倒闭了。

这一下让兰波顿时陷入了极其被动的局面,没有了工作自然无法偿还房贷,但此时的兰波并没有想到后果的严重,只是觉得自己还年轻,只要找到工作,努力还债就不会有什么问题。

美团协商还款终于成功了(河南一男子买房后跑外卖还房贷,断供后失声痛哭:根本赶不上节奏)

可兰波连续找了好多份工作,不是因为学历问题就是应聘公司满员,抢不到聘用的职位,根本找不到新的工作。更为要命的是,此时银行的催还电话、信息接连轰炸,让兰波心绪不宁,十分焦急。

眼看已经逾期三个月了,兰波依然毫无办法,为了赚钱,他开始跑外卖,就想要及时挣到钱能还上房贷,履行自己对银行的承诺。但想法很丰满,现实很骨感,外卖骑手虽然赚钱,但是需要一个过程的,绝非兰波想象的那样简单。

兰波现在的处境在房地产交易中叫作断供,不仅会对个人征信有很大影响,而且还很有可能会被银行告上法庭,甚至可能申请法律途径强制性对抵押房产进行拍卖,一旦发生这种情况,对于贷款买房的人来说损失是比较大的。

不过在上法庭之前,银行一般也会走相应的程序。通常情况下,短信或电话通知提醒只是开端,在一段时间之后,银行方面会有专人联系催缴,不仅会面临罚息,还会有滞纳金。

当断供超过3个月或者一年之内有6次以上违约时,银行将会通过法律手段对房产进行冻结,这时候会派出相关人员进行协商还款事宜,如果还不上的话,则会对房产进行强制拍卖,优先受偿银行贷款。

美团协商还款终于成功了(河南一男子买房后跑外卖还房贷,断供后失声痛哭:根本赶不上节奏)

好端端的房子成为法拍房,肯定是会打折扣的,其实无论是法院还是银行也都不愿意面对这种情况,毕竟大多数人购买的房屋都是用来住的,一旦拍卖,个人遭受的各方面损失将是巨大的。

兰波虽然极力想要挣到一笔钱偿还之前的逾期,但令人遗憾的是依然无法填补这个窟窿,因为多期房贷逾期未还,银行将兰波起诉到法院。这种官司,兰波当然没有赢面,最终法院依法判决兰波偿还银行借款本金、利息及罚息共计40万元,银行同时获得房产拍卖优先受偿权。

生活就是这样无奈,在预留给兰波筹集还款的那段日子里,虽然兰波白天黑夜地送外卖,但依然是杯水车薪,难以实现逆转。眼看着限定的期限就要到了,兰波还是无法还清这笔钱款。

案件进入了强制执行,当兰波被传唤到法院时,他的脸上满是犹豫,疲惫的神色让人心痛。但此案证据确凿,并已经判决,阐明了双方的责任义务,执行法官只有好言相劝,让兰波尽快还钱。

当听到法官说到如果还不了钱房产就会被拍卖的时候,已经被生活重担压得喘不过气来的兰波再也忍不住了,一个30岁的汉子就在法院门口号啕大哭起来,此情此景让局外人都感到辛酸难过。

本文为京子光原创作品,欢迎阅读。

在哭诉过程中,兰波一再阐明自己并不是故意不还房贷,也不想当老赖,实在是因为种种原因,根本已经扛不住了,现在自己每天跑外卖根本赶不上已经累积起来的房贷,不知道该怎么办。

美团协商还款终于成功了(河南一男子买房后跑外卖还房贷,断供后失声痛哭:根本赶不上节奏)

面对被执行人的处境,法官也是感同身受,但兰波欠下巨额房贷也是事实,毕竟银行也要运转,回收贷款资金也是银行的权利。在向兰波进一步释法明理,明确执行法定程序之后,执行法官决定对双方当事人进行调解。

银行方面到场后,执行法官将被执行人兰波的实际情况和困难处境做了进一步说明,希望以此激发银行方面的共情心理,同时分析利弊,说明后续拍卖房产面临的时间成本和其他问题,建议给兰波一些时间,让其把拖欠的贷款补上,不再申请拍卖房产,这样可实现双赢。

经过情理法相融的调解,最终银行调查了解兰波的实际情况之后,决定接受法院建议作出让步,表示只要兰波按时还上逾期贷款和利息,其他不予追究。在得知房产暂时不被拍卖之后,兰波非常激动,表示尽快筹钱将逾期贷款补上,以后还会按时还款。

一场让被执行人差点崩溃的强制执行达成了和解,不仅维护了银行方面的合法权益,捍卫了法律权威,也最大限度降低了被执行人兰波的损失,保住了房产,也平衡了当事双方的利益,妥善化解了纠纷,让社会变得更加和谐温暖。

兰波的这场经历,其实也是现实中很多刚需购房者断供后都必须经历的,对于很多年轻人来说,买房的时候很痛快,但还房贷的时候犹如一场修行,往往都把自己逼成“苦行憎”。如何破解?只有努力赚钱还款才是王道,毕竟还房贷的路上眼泪并不能经常性解决问题。

美团协商还款终于成功了(河南一男子买房后跑外卖还房贷,断供后失声痛哭:根本赶不上节奏)

在城市中拥有一套住房,是时下很多人的梦想,一度时期,因为人口大量的涌入,部分投机者的炒作,特别是大城市的房价水涨船高,把很多的刚需购房者压得喘不过气来,部分购房者因为这样那样的原因,“断供”现象比比皆是,成为城市住房现状的一道隐痛。

房产是大宗商品,虽然有些人确实刚需,但在购买时还是需要量体裁衣,如果现实条件暂时不满足贷款购房,也可以暂时搁置,租房其实也蛮香的,绝不可盲目跟风。况且,贷款买房里面有许多法律问题需要解决,一旦收入跟不上还贷的步伐形成断供,即便再痛哭流涕,恐怕也难逃成为法拍房的命运。(本文主要目的是以案说法,普及法律知识,人物均为化名,请勿对号入座。

本文来自投稿,不代表8898网立场,如若转载,请注明出处:https://m.jiameng8898.com/16654.html