如果你的店面一直没生意(如果没有1000万,请离商铺远一点,有多远躲多远)

最近,有个朋友在研究买商铺的问题。

他家里分成了两派意见:

一派是老妈的观点,说他们老家镇上的亲戚“一铺养三代”,每年靠两间铺子收收租就过得很舒服。

另一派是老爸的观点,说现在买东西都从网上买了,实体店挣钱越来越难,买商铺的人会越来越少,以后没什么升值空间。

听起来好像都有道理,网上搜一下,有说商铺很坑的,但也说商铺很赚的。

疫情三年,那些购买商铺的投资者们,经历了一场血淋淋的教训。

对于普通人来说,想投资就买买住宅,商铺,loft,写字楼有钱人可以试错,工薪阶层是没有资本去试的,因为你输不起!

如果你的店面一直没生意(如果没有1000万,请离商铺远一点,有多远躲多远)

以呼和浩特为例,疫情逐渐散去,但是你围着城市转一圈,你就发现,很多购物中心以前人山人海,现在周末都没什么人;你还会发现,楼下临街商铺很多的门上贴着低价转租;

很多商铺都在血亏、关店;

说个真实的例子:

有个朋友,在全国住宅房价疯涨的时候,他把家里全部积蓄拿出来,在呼和浩特大学城买了一间商铺,70平,五十多万,当时市区住宅价格也才9千多。

按照原来的设想,这间商铺地段挺不错,周围大学环绕,又有吃喝玩乐一条龙的商业街,当时还规划了大学城奥特莱斯,拥有大量活跃的年轻消费群体,他打算在这给岳父岳母开个超市,坐等收钱。

可惜的是,大学城商圈一直也没有发展起来,奥特莱斯也是遥遥无期,反而火车东站的奥特莱斯正常开业了,超市开业以后,业绩平平。

糟糕的是,疫情来临,学生不再自由进出,根本没生意,商户一个个扛不住都跑了,更糟糕的是,2022年因为疫情原因大学根本没开学,整条街上基本没有什么人,没有人也就没有生意!

手里的商铺,租不出去,也卖不掉,每个月还要往里贴物业费。当初买住宅好了,升不升值不说,至少能租得出去啊!

这样的感叹,绝不止这些,你随便一扒就有一大堆,每个拥有商铺的人,情况各有不同,但感慨大多一致:悔!

如果你的店面一直没生意(如果没有1000万,请离商铺远一点,有多远躲多远)

十年河东,十年河西。

如果放在2015年之前,任何一个城市的旺铺,那都绝对能当摇钱树。

但如今,情况早就变了样。大家只要想想这些年城市里多了多少购物中心,就心里有数了,商铺早就不再是稀缺物了,很多购物中心的商铺都存在空置现象。

看一个数据:

受到疫情的影响,以及电商平台的冲击,这两年国内实体商铺出现了大量倒闭的情况。据2020年的数据显示,国内注销的个体户数量达到了310万家。而到了2021年,实体店关闭数量达到了1000万家。

导致实体商铺大量倒闭的原因,除了受疫情的影响,人们逛街次数减少,以及电商平台冲击之外,还有就是高租金,以及商铺数量过剩。

实体商铺纷纷倒闭,也有一部分生存下来:仔细观察你就会发现,餐饮店、便利店和药店越开越多,这究竟又是为什么呢?

餐饮业关乎到人们的生活,你可以不买衣服,但是你不可以不吃饭,外卖行业的兴起也给餐饮业提供了增加业务量的机会。

便利店方便了社区居民,有些居民需要买些什么东西,只要跑到自家附近的便利店,就可以马上买到,,为大家快捷购物提供便利。

药店,生病就得吃药,这是刚需。

如果你的店面一直没生意(如果没有1000万,请离商铺远一点,有多远躲多远)

商铺的价格要比住宅高很多。住宅价格被严重限制,但商铺价格却很少受限,导致了商铺的单价通常要比住宅价格更贵。

在现有的经济情况下,还有“网络购物”的冲击,\”一铺养三代\”的情况非常非常稀有了。

所以,如果有人问你:想投资个商铺怎么样?

你一定要告诉他:没有1000万,就别去买100万的商铺!

(假舟楫者)

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