40年产权的公寓能买吗(40年产权的公寓是否值得购买)

40年产权,50年产权,70年产权

土地资源都是属于国家的,一级市场国家通过招拍挂以及划拨的方式将土地承包给开发商,开发商交纳土地使用开发费用,可以理解为开发商租国家的土地租了40年50年70年,40年产权只允许开发商去建商业旅游娱乐设施,50年产权建设科技馆教育文化卫生设施,70年产权基本都是住宅产品。

西安40年产权的公寓是否值得入手,答案是肯定的可以入手!只是针对的人群需求不同而已!

公寓优势:

1.入手门槛低,部分公寓产品面积小 总价低 首付低,让大多数人都可以轻松入手且月供低有的可以以租养贷,月供低可以极大减轻还款压力。

2.可注册公司 可居住,公寓具备很多种使用用途,办公/居住/经营/投资,样样都行,这一点住宅产品是比不了的,且购买着可以轻松改变公寓形式,做自己想做的事,过自己想过的生活。

3.生活配套更加高档,公寓因自身产品属性大多位于城市优越地段,周边生活配套齐全,商业成熟因而生活便利。

4.高素质人群居住圈,小面积公寓一般居住的单身人士,大多都是在企业上班的白领,这一类人群素质偏高。

5.不限购 不限户 不限贷,公寓对于改善性住房不影响,这对于过度购房者十分合适。

6.投资回报率高,公寓周边商业配比比住宅更多,可以形成以小区为中心的商业氛围,吸引更多的人气,人气高,交通便利当然租金水平会更好,许多公寓完全可以以租养贷,回报率很可观。

7.住宅的拆迁赔偿比例一般是1:1.2,而公寓产品的赔偿比例为1:3赔偿,同时公寓产品已经有文件期满自动续期。

公寓劣势:

1.生活成本较高商水商电。

2.每层居住人群多,电梯配比较少。

3.大多没有小区环境。

特别注意:不好出手,出售税费过高!!!

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